משרד עורכי דין - מורן מיכאלי
משרדנו נוסד בשנת 2010, המשרד מלווה אלפי עסקאות מגוונות בתחום המקרקעין באדיבות ובמקצועיות תוך מתן דגש על פתרון של בעיות המתעוררות במהלך העסקה על הצד הטוב ביותר, כולל בעיות שאינן קשורות בהליך המשפטי כגון טיפול מול הבנקים לקבלת המשכנתא, טיפול מול בעלי מקצוע שמאים, מהנדסים, אדריכלים וכדו' וזאת על מנת שהעסקה תתבצע בשלמות ובמקצועיות אנו דוגלים במקצועיות רבה, בשקיפות מלאה, במעורבות הלקוחות בקבלת ההחלטות, בסודיות הנדרשת מעו"ד מכוח חיסיון עורך דין-לקוח ובעדכונים שוטפים. חשוב לנו להיות זמינים עבור הלקוחות כדי שנוכל לסייע בכל עת.
משרד עורכי דין - מורן מיכאלי
תחומי התמחות
מקרקעין ומיסוי מקרקעין
משרדנו מספק שירותים משפטיים בתחום המקרקעין, המשרד עוסק במגוון פעילויות שונות הקשורות בתחום הנדל"ן יותר מעשור ומלווה עסקאות מכר ורכישה, דירות יד שניה הרשומות בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל ובחברות המשכנות, דירות חדשות מקבלן, נכסים מסחריים, ייצוג בהליכים של תמ"א 38, עיסקאות קומבנציה, פינוי בינוי, הרחבת מרפסות, ייצוג דיירים בסכסוכי שכנים, הגשת עררים על החלטות ועדה וכן הגשת תשובות לעררים, עסקאות מתנה, רישום ירושות וצוואות בדירות, הסכמי שיתוף, הסכמי שכירות, זיקות הנאה, זכויות קדימה והליכים לפי חוק המקרקעין והליכים מול המפקח על רישום המקרקעין וכן ייצוג עסקות נדלן בהביטי מיסוי מקרקעין לרבות הגשת ערעורים ותיקוני שומה.
מתווכים
למשרדנו ניסיון רב עם עולם התיווך, עו"ד מורן מיכאלי מרצה בקורסים בנושא זה דרך חברת רימקס וחברות תיווך גדולות נוספות והכשירה מאות מתווכים במהלך השנים לקראת מבחן המתווכים, דבר המקנה למשרד ערך מוסף בעריכת עסקאות מכר וניהול משא ומתן עוד טרם חתימה על העיסקה. דבר זה מקנה למשרד כלים רבים לניהול נכון של משא ומתן, בזיהוי נקודות כשל אפשריות בביצוע העסקה ובהימנעות מקשיים רבים העשויים להיווצר במהלכה.
התחדשות עירונית - פינוי בינוי
התחדשות עירונית הינם פרויקטים הבאים לחדש בנייני מגורים וותיקים לשפר, לשדרג, לחזק ולמגן אותם וכן לשדרג שטחים ציבורים ולחדש תשתיות.
פרויקטים אלו יכולים להוסיף דירות חדשות באזורי מגורים בנוים ותקים ע''י חיזוק ועיבוי המבנים הקיימים או הריסה של מבנים ישנים מאוד ובנייתם מחדש.
הדבר מהווה הזדמנות פז עבור בעלי הדירות לחזק ולמגן את דירותיהם ואף להרחיב אותם ובכך להשביח את דירתם ולשפר את איכות חייהם מבלי שעלויות שיפוץ והבניה יחולו על בעלי הדירות. משרדנו מייצג ומלווה בפרויקטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי הן מהצד של הדיירים והן מהצד של היזמים במומחיות רבה ותוך ניהול העיסקה מתחילתה ועד סופה.
צוואות וירושות
רכושו של אדם, לאחר פטירתו, מחולק ליורשיו על פי אחת משתי דרכים, האחת על פי צוואה שכתב האדם בחייו, המפרטת את חלוקת הרכוש כפי שהוא מצווה אותה לאחר מותו, והשנייה בהתאם לדירוג הזכויות שנקבע בחוק הירושה. צורת חלוקת הרכוש השנייה תתבצע גם אם לא כתב הנפטר צוואה או אם הצוואה אותה כתב אינה תקפה מסיבה כלשהי.
משרדנו מייצג בעריכת צוואות וקיומן תוך שימת דגש על נסיבות החיים של עורך הצוואה בהתאם, על מנת להגיע לקיום הצוואה על הצד הטוב ביותר.
מידע שכדאי לדעת
לפני רכישה או מכירת דירה
פינוי בינוי הינה אחת מהאפשרויות של הסכם קומבינציה שבה הבעלים מוכר חלק מזכויותיו במגרש או בדירתו ובמקומם מקבל דירה חליפית חדשה, גדולה יותר, ובבניין שנבנה לפי התקנים של שנות האלפיים.
בעסקת פינוי בינוי היזם לוקח על עצמו את כל המיסים וההיטלים של הבעלים ונדרש להבטיח את כל סיכוני העסקה מול בעלי הדירות.
בחלק מהמקרים ניתן להגיע להסכם "בינוי-פינוי" באופן שבו הדיירים מפנים את דירותיהם לדירתם החדשה במקום לתקופת שכירות ובכך מצטמצמים סיכוני העסקה.
בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה), תשכ"ג 1963, בעת מכירת דירת מגורים, ככלל, על המוכר חלה חובה לשלם מס שבח למיסוי מקרקעין בקשר למכירת הדירה, אלא אם כן מגיע לו פטור ו/או פטור חלקי מתשלום מס שבח. עורך הדין יבחן עבורכם תכנוני מס אופטימליים אפשריים על פי נסיבות המקרה הייחודי ובכך יחסוך עבורכם כסף רב.
כדאי להיוועץ ביועץ משכנתאות שידע למצוא עבורכם את המשכנתא הנכונה והמתאימה לאורח חייכם, הרי אתם הולכים לשלם משכנתא תקופה ארוכה מחייכם וכדאי שהדבר יעשה בליווי איש מקצוע.
שירות שמאי מקרקעין
בדיקת הנכס באמצעות שמאי היא הכרחית, כל עסקת נדלן חייבת להיות מלווה בבדיקת שמאי שבדק את הנכס, חשוב להבין כי בנוסף להערכת שווי הנכס, שמאי בודק את המצב התכנוני של הנכס בדרך של בדיקת תיק הבניין בעירייה ובדיקת הנכס בפועל בדיקות אלו עולות בקנה אחד עם הבדיקות המשפטיות אותן מבצע עוה"ד.
מס רכישה
יועץ משכנתאות
הסכמי פינוי בינוי
משכנתא
ככל שעל הנכס הנמכר רובצת משכנתא יש לפנות לבנק לטובתו רשומה המשכנתא, טרם חתימה על הסכם המכר, לבקש "מכתב כוונות" לסילוק או גרירה של מלוא המשכנתא, מכתב זה הוא בעל תוקף משפטי מחייב שכולל בתוכו את היתרה העדכנית ביותר לסילוק משכנתא מדירת המגורים, לרבות כל התשלומים הנוספים שעלולים לחול עליכם עם הסילוק כגון קנסות. במקרים בהם תנאי המשכנתא הקיימת הינם טובים קיימת אפשרות לגרור את המשכנתא לנכס חדש תרכשו או לפקדון בבנק על מנת לשמור על תנאיה.
מס שבח
בהתאם להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח רכישה), תשכ"ג 1963, בעת מכירת דירת מגורים, ככלל, על המוכר חלה חובה לשלם מס שבח למיסוי מקרקעין בקשר למכירת הדירה, אלא אם כן מגיע לו פטור ו/או פטור חלקי מתשלום מס שבח. עורך הדין יבחן עבורכם תכנוני מס אופטימליים אפשריים על פי נסיבות המקרה הייחודי ובכך יחסוך עבורכם כסף רב.
בחירת עו"ד לייצוג
בעיסקת נדל''ן
לביצוע עריכת הבדיקות המשפטיות עליכם לשכור שירותיו של עו"ד מומחה בחוק החוזים ובחוק המקרקעין וכן במיסוי מקרקעין על מנת שילווה אתכם בעסקה, יבצע עבורכם את הבדיקות המשפטיות הנדרשות לרבות בדיקת המצב הרישומי של הנכס וכן חיוב בהוצאות וחישוב מס נכון, בדיקות אלו יתנו לכם תמונה בהירה באשר להוצאות והמיסים אשר יהא עליכם לשלם.
קביעת שווי הנכס
לקביעת שווי הנכס עליכם ליצור קשר עם מתווך נדל"ן מומחה העובד במקום מגורכם על מנת שזה יעריך את שווי הנכס שלכם טרם שיווק או פרסום הנכס, מתווך נדל"ן מומחה ידע לתת לכם את הטיפים הנכונים באשר למחיר ולאופן פרסום ושיווק הנכס, זאת לאחר שיבצע את כל הבדיקות הנדרשות באשר לעסקאות שבוצעו באזורכם. בנוסף, ביכולתכם להיוועץ בשמאי מקרקעין אשר יישום ויעריך את שווי הנכס.